부동산 폭락론과 폭등론, 누구의 말이 맞을까?

[단기적으로는 빠진다.]

• 단기 급등은 반드시 빠지는 과정을 거친다. 최근 몇 년 사이 급등했다.
• 아파트는 공급이 늘면 가격은 하락한다. 2019년부터 몇 년 사이 공급이 많이 증가한다.
• 정부 규제로 아파트 투자 이유가 없어졌다. 2018년 9•13대책은 자금원을 차단하고 세금도 올리는, 상당히 강력한 규제다.

[그 이후에는 오른다.]

• 재건축 규제(안전 진단 강화), 재개발 규제(초과 이익 환수)로 공급이 부족해지는 시기가 온다.
• 일단 공급이 부족해지면 다시 늘리는 데에 많은 시간이 필요하다.
• 현재의 저금리 시대에 아파트 같은 매력적인 투자처는 찾기 힘들다.

[반등의 신호]

• 재건축•재개발 사업의 지연
• 공급 부족에 따른 전세 가격 지속 상승
• 규제 완화 및 투자 수요 유인 : 양도세•종합부동산세 등 세금 완화, 9억 초과 아파트 대출 규제 완화, 재건축 초과 이익 환수 제도 완화
• 지속적인 금리 인하 또는 유지

고점 대비 30% 하락해야.....

출처: 2019. 4. 6.자 쇼킹부동산 유튜브 동영상
https://youtu.be/nZOyBfbwL8Q

경제 외부에서 오는 갑작스런 충격도 고려해야.....

거래 없이 호가만 올려 놓은 요새 아파트를 사면 호구 중의 호구라고 해요.

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