Confira os 5 erros mais cometidos por proprietários quando vendem a sua casa

in #mercado5 years ago (edited)

  1. Avaliações Incorretas

Uma avaliação coesa e prudente do imóvel é um marco de importância incontestável. Um valor de venda demasiado baixo deixa de rentabilizar o verdadeiro potencial do imóvel, enquanto um preço elevado pode ter o efeito de prolongar ou mesmo inviabilizar a venda.

  1. Surpresas Indesejadas

É importante que o proprietário e consultor imobiliário conheçam todos os problemas e dúvidas que possam surgir no decorrer das inspeções promovidas por potenciais compradores, é extremamente difícil de dar o melhor seguimento e oferecer o melhor serviço a potenciais compradores quando surgem objeções imprevistas.

  1. Desconhecimento de todos os requerimentos processuais

Os documentos necessários para o processo são: Certidão predial permanente e caderneta predial, anúncio de direitos de preferência, 2º via de licença de utilização, 2º via de ficha técnica de habitação e certificado energético, estes documentos têm um custo variável consoante o número de páginas e a área do respetivo imóvel.

Além dos custos associados à documentação supra referenciada o vendedor também está sujeito ao pagamento da comissão da agência imobiliária, o custo de 50€ na Conservatória do Registo Predial para cancelamento da hipoteca caso seja aplicável e o pagamento de tributação ao estado no valor de 50% sobre a mais-valia obtida na operação. Porém, é possível deduzir despesas para o cálculo dessa mais-valia, assim como beneficiar de isenções em determinadas circunstâncias.

  1. Vender o imóvel pelos próprios meios

A promoção de imoveis junto de potenciais compradores através de profissionais qualificados, com formação técnica adequada e experiência profissional para avaliar e expor as principais características e qualidades, assegura que todos os assuntos relacionados com a venda do imóvel estejam corretamente protegidos. Estas razões levam a que a esmagadora maioria de todas as vendas de imóveis a nível mundial sejam executadas por agências imobiliárias.
Esquecer um único detalhe no contrato de compra e venda pode originar ações legais indesejadas e dispendiosas.

  1. Não optar por exclusividade

Encarar a entrega do imóvel a uma agência imobiliária em regime de exclusividade é benéfico por várias razões.
Um contracto exclusivo, ao contrário do que muitas agências defendem, não obriga a que seja a agência angariadora a vender. A exclusividade é solicitada apenas na angariação/promoção do imóvel para que o consultor possa investir tempo e dinheiro, sabendo que, mesmo que surja um eventual comprador através de uma outra agência, metade da comissão é atribuída ao consultor angariador para que o mesmo possa ser ressarcido pelo tempo que despendeu e custos que incorreu para adequadamente promover a venda do imóvel no mercado.

Para quem oferece este serviço assim como para quem compra, a exclusividade cria condições de maior segurança e eficácia para garantir que o negócio se concretize com zelo e diligência, através de um serviço personalizado que permite ao proprietário responsabilizar o agente mediador do seu imóvel sempre que entender que os esforços de promoção de marketing não estão a ser escrupulosamente cumpridos, ou possam não ser os mais adequados para obter os resultados pretendidos.

Sort:  

Bom dia e parabéns pelo artigo.

Gostaria só de dar uma dica: Para artigos em Português pode colocar a tag #pt assim os membros de língua Portuguesa terão acesso aos seus posts.

Fico muito agradecido pela dica, bem haja, grande abraço.

Sem problema. Qualquer dúvida disponha. Abraço!!

Congratulations @josepeixoto! You have completed the following achievement on the Steem blockchain and have been rewarded with new badge(s) :

You made your First Comment
You received more than 10 upvotes. Your next target is to reach 50 upvotes.

Click here to view your Board of Honor
If you no longer want to receive notifications, reply to this comment with the word STOP

Do not miss the last post from @steemitboard:

SteemFest3 and SteemitBoard - Meet the Steemians Contest

Support SteemitBoard's project! Vote for its witness and get one more award!

Congratulations @josepeixoto! You have completed the following achievement on the Steem blockchain and have been rewarded with new badge(s) :

You got a First Reply

Click here to view your Board of Honor
If you no longer want to receive notifications, reply to this comment with the word STOP

Do not miss the last post from @steemitboard:

SteemFest3 and SteemitBoard - Meet the Steemians Contest

Support SteemitBoard's project! Vote for its witness and get one more award!

Coin Marketplace

STEEM 0.35
TRX 0.12
JST 0.040
BTC 70733.96
ETH 3563.16
USDT 1.00
SBD 4.76