자산이 많이 늘었습니다 (부동산스터디)
6개의 집을 가지고 있는 30대 후반의 직장인입니다.
저는 2017년부터 정말 씨드 하나없이 대출로만 시작했는데
그때만 해도 좋았죠....대출이 잘 나왔으니깐요.
5년이 안되는 시간에 1억대 오피스텔 전세에 살던 제가 자산이 꽤나 많이 늘었습니다.
50억정도 되네요. 여기서 보증금이랑 대출금 빼면 절반 정도, 되는 것 같습니다.
저는 서울에는 집이 하나도 없어요. 인천에 2개, 남양주에 1개, 광교에 1개, 천안에 2개의 물건이 있습니다.
꽤나 그 지역에서는 대장입니다.
- 청라 한양수자인 레이크블루.
얼마전 12.95억으로 거래되었다 하는데, 상승세가 크긴 큽니다. 저희 집은 그정도는 안되고
호수뷰이긴 하나 7층이예요. 신고가에서 1~2억 정도 빼면 저희집 시세 나올것 같습니다.
피 1800주고 샀는데 (4.2억 정도) 현재 11억
- 다산 힐스테이트
여기도 실거래 10억 중반에 안착하고 있습니다. 역이 2년후에 생기는 호재가 있는지라
많이 오를꺼라 기대하고 있어요. 저희집은 3층 필로티입니다. 저층이지만 필로티라
그렇게 막 싼 것 같지는 않아요
피 3300주고 샀는데 (4.2억 정도) 현재 10.5억
- 광교 웰빙타운 한양수자인
광교가 정말 많이 떴죠. 실거주를 해봤기에 자연앤힐스테이트, 중흥, 힐광 등등 뿐아니라
참누리레이크, 이편한세상 여러 시세를 아는데 웰빙타운에 위치한 저희집도 갭 매우기로
올라가는 것 같습니다. 1층에 어린이집을 세를 줘서 꽤 짭짭한 월세를 받고 있지만
시세차익도 커지네요
5.2억 주고 샀는데 현재 10억
- 루원 sk 1차
사실 여기는 아픈 손가락이예요. 부린이었던 시절 시흥 장현센텀을 분양 받았는데 그걸 팔아버렸답니다.
대출을 갚으려고 팔았는데 팔고나자마자 후회를 했어요. 그래서 대출을 안받고 피 좀 더 주고 루원sk를
샀습니다. 여기는 아직 분양권 상태이지만 현재 청라와 루원의 분위기를 봤을 때 10억은 시간 문제인것 같습니다.
6억주고 샀는데 현재 9억
- 천안 포레나(꿈에그린)
작년 규제터지기 전에 비규제 지역이었던 천안을 노려봤어요. 세종이 너무 많이 올라 따라갈 것 같아서요.
청당동 대장인 포레나를 사서 1년 사이 1억 정도의 차익을 봤습니다.
4억주고 사서 현재 5억
- 천안역사동아라이크텐
여기는 호재 덩어리라구요. 착착 진행만 되면 황금알을 낳을 것 같은데...좀더 지켜봐야겠습니다.
지금은 입주장이라 좀 어려운데 (사실 근데 매물이 15개밖에 없네요)
2년 후가 더 기대됩니다.
피 7000주고 4.3억에 샀는데 지금 6억.
어차피 팔아야 내꺼고 손에 쥐는 돈이라
싸이버 머니이지만 다 합치면 50억 정도 되네요.
1년반 정도후인 23년 2월이 참 기대되는데 자산 56.5억 정도 될것 같습니다.
대출 , 보증금빼면 30억 될것 같구요. (비록 세금이 있지만)
떨어질 이유가 없어요.
내년부턴 하나씩 정리합니다.
아. 양도세도 사실 많이 처리될것같아요.
광교와 청라는 장기임대사업자로 처리해서 말소후 장특공 50프로 받아 세금이
많지 않을것같구요.
다산은 거주주택 비과세
라 덩어리 큰 놈들은 세금을 내지 않습니다.
또 천안에 2개는 장인어른 명의로 돌렸구요.
루원 sk가 참 아픈게 6억짜리가 10억이 된다해도 이건 중과를 못피하더라구요.
4억 차익인데 손에 쥐는게 1.7억...ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
무튼 요즘은 청라와 루원의 분위기가 좋고 다산도 호재가 만발하고 광교도
중앙역쪽이 계속오르니 따라 오를거고
천안도 슬금슬금 따라 오르네요.
오늘 변호사하는 친구한테 연락이 왔어요. 이제서야 집을 사고 싶다고 하는데
아...대출부터 얼마 안되더라구요..
현금 1억들고 있는데(차는 벤츠)
대출끼고 사고 싶다는데
어디를 소개시켜줘야 할지ㅜㅜ
친구가 야 나 이제 어쩌냐 하는데....사실 저도 잘 모르겠어요.
이 모든게 사실 운이라 생각해요. 거침없이 추진했던 순간도 있었지만 사실 매일을 고민하고 걱정하고
어떻게 될까 시뮬레인션 돌리고 exit준비하고 그랬어요.
긴 글 읽어주신 많은 분들도 열심히 노력하고 방법을 찾으셔서 부자되셨음 합니다.
[출처] 자산이 많이 늘었습니다. (부동산 스터디') | 작성자 빵민규a5
https://cafe.naver.com/jaegebal/3115043
실행력 멋있다
누군 운이라하지만 고민하고 결정하고 고민하고 결정하고....반복....