בועת הנדל"ן המסוכנת

איך יודעים ששוק הנדל"ן של השנה האחרונה עומד כל כולו על כרעי תרנגולת?
כאשר בוחנים את הנתונים של נוטלי המשכנתאות בשנה האחרונה, (שכ 10% מהם של מחיר למשתכן), פשוט מקבלים הלם.
לצרכני הנדל"ן פשוט נגמר הכסף לרכישת דירות, וכל חודש שעובד, העיסקאות ממונפות יותר ויותר. ללא המינופים המסוכנים האלה, שוק הנדל"ן הישראלי כבר היה מתפוצץ כבר מזמן.
שימו לב - אחוז נוטלי המשכנתאות אשר משתעבדים למשכנתאות "מסוכנות", עולה בהתמדה בחודשים האחרונים, הרבה מעבר לכל פרופורציה ב״שוק בריא".
תוך תשע חודשים בלבד, אחוז נוטלי משכנתאות במימון מקסימלי עלה מ 29% ל 34% מהלווים. מדובר בעליה דרמטית שמעמידה בספק רב את האיתנות הפיננסית של נוטלי המשכנתאות האלה.
כמו כן, במערכת הבנקאית מציינים כי ישנה גם מגמת עלייה באורך חיי המשכנתא (לווים לוקחים משכנתא לתקופה ארוכה יותר), מה שמייקר את העלויות של המשכנתא לאורך השנים.

ומה עושה הממשלה על מנת להוריד את מחירי הדיור ולעזור לרוכשי הדירות לקחת פחות סיכונים פיננסיים?
נכון, היא עושה בדיוק ההפך ממה שצריך ומתדלקת את השוק עם מינוף יותר גדול...
כחלון יוזם מהלך לאפשר הלוואות עוד יותר גדולות, עד 90% משכנתא, מה שיהפוך את ההחזר החודשי לקשה יותר מסוכן יותר לתזרים המשפחתי ולאיתנות הפיננסית המשפחתית.

ואנחנו כאן החברים בדף אומרים לא יותר! לא מוכנים להמשיך להשתעבד לקירות במחיר מופרך.
#לאקוניםדירהבמחירבועה