[도시, Urban] 도시계획측면에서 살펴본 '판교 대장지구'

limelight (40)in #urban • 6 years ago (edited)

2004년 대장동 일대를 ‘한국판 베버리힐스'를 목표로 고급 주거지로 개발하겠다고 발표했지만 금융위기가 닥치면서 2010년 6월 사업을 포기하게 됩니다. 2014년 성남도시개발공사가 기존 계획을 수정해 대장동 일대 91만2697㎡를 5914가구 규모의 미니 신도시로 개발하기로 하면서 다시 탄력을 받기 시작했지만 신흥동 제1공단 공원화 사업에 재투자하는 방식의 결합개발 계획 때문에 지연되게 됩니다. 제1공단 민간 사업자가 소송을 제기한 것 입니다. 결국 성남도시개발공사는 사업방식을 변경해 대장동 개발을 1공단 공원화와 분리해 추진하기로하고, 2015년 8월 ‘성남 판교대장 도시개발사업'의 시행사로‘성남의뜰' 컨소시엄을 선정하게 됩니다.

성남의뜰은 2017년 공동주택용지와 연립주택용지를 제일건설, HMG, 금강주택 등에게 분양했고, 건설사들은 10월부터 분양을 실시할 예정입니다. > 관련기사

사업개요

위 치 : 분당구 대장동 210일원
면 적 : 920,467㎡ (약278천평)
사업기간 : 2014. 5. ~ 2020. 12
계획인구 : 15,938인(5,903세대)
시행방식 : 수용 및 사용방식
시 행 자 : 성남의뜰 주식회사 > 관련 기사

추진일정

14.05 결합 도시개발구역 지정 고시
'15.03 민간사업자 선정(성남의 뜰)
'15.06 성남시 도시계획위원회
'15.05 개발계획 고시
'16.11 개발계획(변경)·실시계획 고시
'17.06 북측터널 도시계획시설 고시
'17.06 개발(2차)·실시(1차) 변경고시
'17.12 북측터널 실시계획인가 고시
'18.05 개발(3차)·실시(2차) 변경고시

도시세력권

대장지구는 용인-서울간 고속도로 서분당 IC를 통해 서울과의 지역연계를 하고있으며 유명 IT계열 업체가 있는 판교테크노밸리의 배후주거지로서 역할을 하게 되것으로 예상 됩니다. 최근 제2판교테크노밸리가 조성되면서 4차산업 관련 중견기업들이 입주할 예정입니다.
도시성장에 있어 중요한 요소 중에 하나가 자족기능 입니다. 자족기능이라하면 도시 내 거주자의 안정적 생활이 가능하도록 일자리등을 공급해주는 기능인데 판교테크노밸리에 직장을 가진 분들이 대장지구를 관심 깊게 볼 것같습니다.
추후 제3판교테크노밸리(성남 금토 공공주택지구)가 개발 될 예정이기도 합니다.
입지적으로는 판교세력권과 서울연계성이 양호합니다. 어느정도 소득이 되시면서 차량으로 출퇴근하시는 분들이 많이 거주할 것으로 예상 됩니다.

도시구조

남북축을 잇는 주요 간선도로와 그 간선도로를 루프형으로 잇는 도로로 주거지 등을 연계하는 구조로 조성되어 있습니다.
또한 남북축을 잇는 녹지축이 있고 지구 중앙부에 유치원·초등학교·중학교가 위치해 있습니다.
주요 출입구가 되는 서분당IC와 인접하여 상업시설용지가 배치되어 있습니다. 맞은편에는 단독주택지가 형성되어 있군요. 보통은 상업시설용지 중심으로 고밀주거지를 형성하는데 대장지구는 단독주택을 배치한 것을 보니 토지이용계획 수립 시 어떤 사연이 있을 듯 합니다. ( 보통 이런 대규모개발 시에는 기존 토지소유자 및 원주민을 위한 이주자주택을 단독주택지로 조성하게 되는데, 조금은 외진곳에 배치하기도 합니다.)

토지이용

전형적인 주거지로 개발되는 지역입니다. 산업시설 등 자족기능 없이 조성되는 지역이기에 "잠자는 도시"가 될 우려가 있습니다.
주거용지 45.5%(417,970㎡) / 상업시설용지 0.9% (8,354㎡) / 학교, 공원, 녹지, 주차장, 도로 등 기반시설용지가 53.6% (494,143㎡)
고밀·중밀·저밀 주거지로 구분하여 주거용지가 입지되어 있습니다.
공동주택의 경우 건폐율 50%~60% / 용적률 100%~195%로 계획되고 주거용지별 획지경계로 부터 건축한계선2m~4m가 계획되어 있습니다.
개인적 의견으로 토지이용계획도를 자세히 보셨다면 고압송전선이 동북/남서방향으로 지나가는 것을 알 수 있습니다. 송전탑의 자기장이 거주민에게 영향을 미칠 수 있지 않을지 걱정됩니다.